5,5 Zimmer EFH | Hanglage mit viel Umschwung | Gams - Schweiz

Immobilien Details

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Verkauf 620`000 CHF
1823 m22 Garagen Diese Seite drucken

Besonderes

Sie spielen mit dem Gedanken in die Schweiz zu ziehen oder suchen schon länger ein interessantes Objekt für Sie und Ihre Familie. Sie lieben den Charme von Altbauten, schätzen den Weitblick und möchten viel Umschwung und Stauraum? Sie brauchen Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder auch Tiere und möchten etwas Freiraum? Dann ist diese Liegenschaft perfekt für Sie!

Hier die Eckdaten

  • Übriges Gemeindegebiet, Grundstück 1823m2, Hanglage mit wunderschönem Weitblick
    • Umzonung gemäss Auskunft der Gemeinde in den nächsten 20-30 Jahren nicht geplant resp. eher unwahrscheinlich.
    • Sollte die Liegenschaft zu einem späteren Zeitpunkt umzoniert werden, führt dies zwangsläufig zu einer massiven Wertsteigerung!
  • Umfangreiche Sanierungsmassnahmen in den letzten 5 Jahren durchgeführt; KEIN Investitionsstau!
    Untenstehend die wichtigsten Arbeiten auf einen Blick. Die detaillierte Ausführung entnehmen Sie bitte der Verkaufsdokumentation.

    • Fassade und Dach erneuert resp. neu isoliert
    • Fenster erneuert
    • Elektroinstallationen inkl. FI Nachrüstung, Sanitärverteilung (Hoch- und Niederdruck) inkl. Hauptwasserleitung erneuert
    • Innenausbau mit neuen Bodenbelägen, Küche und Bad
    • Teilsanierung Kachelofen
    • Carport erstellt
    • Schopf ausgebaut und Hang abgetragen. Starkstromanschluss und Garagentor nachgerüstet.
    • usw.
  • EFH Baujahr ca.1940
  • Kubatur: 1200m3 / Etagen: 3
  • Holzheizung – dank sehr guter Dämmung Arbeitsaufwand sehr beschränkt/reduziert.
  • Dachboden  resp. das gesamte Dachgeschoss darf ausgebaut werden (Brandschutzmauer erforderlich)  auch ist eine Erweiterung der Aussenhülle im Rahmen der RPV resp. den Auflagen und Bestimmungen der Behörden möglich. Selbes gilt für einen Neubau resp. die Versetzung des Objektes kann unter bestimmten Gegebenheiten bewilligt werden. Der Entscheid obliegt stets dem Kanton SG.

Lage
Das charmante Haus liegt an einer wunderschönen Hanglage mit Weitblick. Hier geniessen Sie schon früh morgens die Sonne, da macht das Aufstehen doch gleich mehr Spass. Ebenso sind Sie dank der Grundstücksgrösse und Lage weit von jeglichen Nachbarn entfernt. Sie haben lediglich einen Nachbar mit Näherbaurecht. 

Zugang
Sie betreten das Haus über einen freundlichen Zugang mit Aussengarderobe. Es ist möglich hier nachträglich eine Haustüre zu installieren, damit Sie eine Schmutzschleuse und geschlossene Garderobe/Abstellkammer haben. Die Türe liegt sogar bereits bei einem Lieferanten bereit zur Installation, die Arbeiten wurden lediglich nicht mehr ausgeführt.

Erdgeschoss
Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur. Von hier aus gelangen Sie ins Zwischengeschoss (Badezimmer und Gäste-WC), in den Heizraum, Keller aber auch in die hellen und heimeligen Wohnbereiche. Vom Wohnzimmer mit „Wohlfühlambiente“ gelangen Sie in das Esszimmer, vom Esszimmer direkt in die erneuerte Küche mit Geschirrspüler und allem Komfort, den Sie für den Alltag benötigen. Die Raumhöhe ist etwas tiefer als gewohnt, ist aber nicht störend. Dank der Innenausbauarbeiten sind alle Bereiche einfach, jedoch ansprechend gestaltet.

Zwischengeschoss
Vom Zwischengeschoss gelangen Sie direkt zum Gäste-WC und das modern gestalltete Badezimmer mit Fussbodenheizung. Von hieraus können Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum – praktisch oder? Wenn Sie die Wäsche gerne draussen aufhängen, können Sie bequem vom Hauswirtschaftsraum auf die Aussenterrasse. Perfekt!

1. Obergeschoss 
Hier befinden sich aktuell zwei Schlafzimmer. Der Flur lässt sich durch eine Schiebetüre abtrennen und als Durchgangszimmer nutzen. Aktuell wird der Raum als grosszügiges Büro genutzt. Ebenso befindet sich hier noch eine Abstellkammer.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das allerdings noch im Ursprungszustand ist und nicht ausgebaut wurde. Der Dachboden hingegen ist isoliert und hat Dachfenster erhalten, ein Ausbau bietet sich hier regelrecht an. Zumal die Fläche enorm gross ist. Perfektes Spielzimmer für Kinder oder auch ein Hobbyraum wäre hier denkbar. Der Raum hat definitiv Potenzial!

Sitzplatz
Das Haus verfügt zudem über einen gemütlichen und überdachten Sitzplatz mit Weitblick, leicht erhöht ist eine weiter Grünfläche die aktuell als Lounge benutzt wird.

Carport und Garage/Schopf
Das Haus verfügt über einen neuwertigen Carport. Es wurde zudem der Hang abgegraben und eine Stützmauer realisiert. Der Schopf wird nun als Werkstatt/Garage mit elektrischem Tor verwenden. Natürlich verfügt das Haus auch über eine weitere Garage mit direkter Zufahrt/Einfahrt.

Grosszügiger Schopf/Stall
Zudem verfügt das Objekt über einen Schopf/Stall mit Zugang hinter dem Haus. Ideal als Geräteschuppen, Heulager oder Ähnliches.

Kellergeschoss
Ebenso verfügt das Haus über ein grosszügiges Kellergeschoss mit 2 Bereichen – zugänglich von Innen sowie von Aussen.

Vermarktungsgrundrisse
Die Grundrisse dienen lediglich der Visualisierung und wurden aufgrund des Alters des Objektes im Nachtrag nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Fehler und/oder Abweichungen wird keine Haftung übernommen. Der Grundriss des Dachgeschosses folgt in Kürze.

Bei Interesse oder Fragen kontaktieren Sie uns. Die detailierte Verkaufsdokumentation stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin inkl. einer Erstberatung kontaktieren Sie uns. Wir sind gerne für Sie da!

Preisinformationen

  • Verkaufspreis 620`000 CHF

Eigenschaften

  • Aussenparkplatz
  • Badezimmer erneuert
  • Carport
  • Dusche
  • Garage & Aussenparkplatz
  • Gäste-WC
  • Geschirrspüler
  • Holzheizung
  • massive Bauweise
  • neuer Bodenbelag
  • Waschmaschine & Tumbler
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